La DIEA (Oficina de Estadísticas Agropecuarias) presentó los resultados de las operaciones del «Primer Semestre Arrendamientos Año 2023».

En el primer semestre del año 2023 se realizaron 1.150 contratos de arrendamientos, un 7% menos de los celebrados al mismo periodo del año anterior. El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 56 millones de dólares , con un precio promedio de USD 155 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor”, los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Norte de Rocha, Norte de Cerro Largo y Sur – centro de Paysandú.

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 326 mil hectáreas, lo que equivale al 89% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 86, USD 169 y USD 318 /ha/año respectivamente.

El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) comunica: SERIE “PRECIO DE LA TIERRA” Arrendamientos Primer Semestre 2023 04 de marzo de 2024 Mediante este comunicado se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2023. La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas. En el primer semestre del año 2023 se realizaron 1.150 contratos de arrendamientos, un 7% menos de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 365 mil hectáreas, presentando una caída del 12% respecto al periodo antes mencionado

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre superó los 56 millones de dólares, con un precio promedio de USD 155 /ha/año, lo que muestra una estabilidad con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2022. El segundo trimestre (abril – junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 161 /ha/año.

POR DESTINO. Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 326 mil hectáreas, lo que equivale al 89% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 86, USD 169 y USD 318 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 50 millones, representando al 88% del monto total transado en el semestre.

Considerando el promedio general de las rentas encontramos que se mantuvo en una relativa estabilidad, pasando de USD 157 a USD 155 ha/año. Las operaciones vinculadas a rubro como el lechero y arroz se apreciaron un 48% (USD 183 a USD 272 ha/año) y 17% (USD 152 a USD 177 ha/año) respectivamente en la comparación entre primer semestre 2022/2023, en tanto los contratos agrícolas, agrícola-lecheras y agrícola-ganaderas ajustaros a la baja acompañado la pérdida de valor de los commodities. Se destaca la renta ganadera que mantuvo su precio promedio con una disminución importante del valor de la hacienda.

POR DEPARTAMENTO. Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Paysandú y Soriano con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería para los dos primeros, ocupando el 58% del área. Mientras que para Soriano el 51% de la superficie fue destinada a la agricultura de secano y un 47% a contratos mixtos agrícola-ganadero. Las rentas de estos tres departamentos acumulan casi 112 mil hectáreas –un 31% del área arrendada total- por un monto que superó los 21 millones de dólares.

Soriano, Colonia y Canelones, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 348, USD 270 y USD 207 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 82 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 89 /ha/año. Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre. Del mismo se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubicó en los departamentos de Colonia, Canelones, San José y Soriano. Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en la zona Norte de Rocha, Norte de Cerro Largo y Sur – centro de Paysandú.

POR PRECIO UNITARIO. Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 88% al destino ganadero) acumulando casi 122 mil hectáreas, lo que equivale al 33% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por – más de USD 300- evidenciamos una disminución del 21% en el número de contratos y 9% de caída en el área, alcanzando una media de USD 390 /ha/año asociada en su mayoría a rentas agrícolas.

POR PLAZOS (AÑOS). El mayor número de operaciones (295) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, especialmente para este semestre se constató además la mayor cantidad de superficie arrendada (25% del área total) algo más de 90 mil hectáreas. Por su parte en el primer semestre del 2023, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de USD 134 /ha/año. Los rubros con influencia en estas operaciones al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando casi el 50% de la superficie involucrada, un 30% son contratos agrícola-ganadero y el 20% restante aplican para otros destinos.

Fuente Imagen: mediospublicos.uy